1.2.1 投资的基本概念与构成

        工程项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金之和。

        固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。其特点是：从实物形态上看，固定资产能以同样的实物形态为连续多次的生产周期服务，而且在长期的使用过程中始终保持原有的物质形态。从价值形态上看，固定资产由于可以同样的实物形态为连续多次的生产过程服务，因此固定资产的价值应当随着固定资产的使用磨损，以折旧的形式分期分批转移到新产品的价值中去，构成新产品价值的组成部分。

        无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产。它是企业拥有的一种特殊权利，有助于企业取得高于一般水平的收益，主要包括专有技术、专利权、商标权、著作权、土地使用权、经营特许权、商誉权等等。，

        递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。它包括开办费。固定资产改良支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。

1.2.2 投资的估算

投资估算的主要依据有：项目建议书；建设规模、产品方案；设计方案、图样及设备明细表；设备价格、运杂费率及当地材料预算价格；同类型建设项目的投资资料及有关标准、定额等。

    常用的投资估算方法：

    1．固定资产投资的估算

    （1）生产规模指数法

    生产规模指数法亦称0．6指数法。这种方法是利用已知的投资指标来概略地估算同类型但不同规模的工程项目或设备的投资额。

   （2）分项类比估算法

分项类比估算法是将工程项目的固定资产投资分为三项：①机器设备的投资；②建筑物、构筑物的投资；③其他投资。在估算时首先估算出机器设备部分的投资额，然后根据其他两部分对它的比例关系分别逐项估算。这种方法需要有大量的同类工程实际投资额的资料，并要求估算人员有丰富的。

  （3）工程概算法

    工程概算法是目前国内应用较广泛的一种方法。其做法大致如下：

    ①建筑工程投资：根据工程项目结构特征一览表，套用概算指标或大指标（每平方米建筑面积造价指标）进行计算。

    ②设备投资：标准设备接交货价格计算；非标准设备按非标准指标估算；国外进口设备按离岸价加海运费、海上保险费、关税、增值税及外贸和银行手续费等来计算；设备运杂费按各部委、省、市、自治区规定的运杂费率计算；工具及器具费按占设备原价的百分比计算。

    ③ 其他费用：按主管部委、省、市、自治区的取费标准或按建筑工程费用的百分比计算。

    ④预备费用：按建筑工程、设备投资和其他费用之和的一定百分比计算，一般取上述之和的  5 ％－  8％。

    2．流动资金投资的估算

    （1）扩大指标估算法

    扩大指标估算法一般可参照同类生产企业流动资金占销售收人、经营成本、固定资产投资的比率，以及单位产量占用流动资金的比率来确定。如国外化工企业的流动资金就有按固定资产投资的15％－20％估算的。又如美国为我国某矿山估算流动资金，按经营成本的25％计。

    （2）分项详细估算法

    需要分项详细估算流动资金时，可采用下列公式：

             流动资金＝流动资产－流动负债

式中  流动资产＝应收账款＋存货＋现金

          流动负债＝应付账款